Cancelar una Multipropiedad

Cómo Cancelar un Contrato de Multipropiedad

La multipropiedad ha sido una pesadilla para muchos matrimonios que cayeron en este tipo de vacaciones, lo que debería ser un sueño con los años se ha convertido en una pesadilla en la que hasta ahora no había posibilidad de salir.

La adquisición de estas vacaciones compartidas se realizó con la promesa de un regalo, muchos afectados nos cuentan que recibieron una llamada para una encuesta y que al dar los datos los seleccionaron para un «regalo» solo por asistir a una reunión promocional.

Esta reunión en muchos casos llega a durar 8 horas, y según testimonios de los afectados, solo firmaron por salir de allí, ya que sintieron que era la única fórmula para salir. Los consumidores creían que podrían salir y al día siguiente cancelar la operación, pero las comercializadoras que vendían multipropiedad ya contaban con esto.

Cancelar una multipropiedad puede parecer un proceso complicado y frustrante, especialmente para aquellos que se sienten atrapados en contratos desfavorables. Este artículo ofrece una guía sencilla y directa para ayudar a los propietarios de multipropiedades a entender sus opciones y derechos, con especial énfasis en la nulidad de contratos y la recuperación de cantidades pagadas.

cancelar un contrato de multipropiedad
Cancelar un contrato de multipropiedad mediante una sentencia

¿Qué es la Multipropiedad?

La multipropiedad, también conocida como derecho de aprovechamiento por turnos, es un tipo de propiedad compartida que permite a los propietarios utilizar una propiedad vacacional durante un periodo específico del año. Los contratos de multipropiedad pueden variar significativamente, incluyendo semanas fijas, semanas flotantes y sistemas de puntos.

La Importancia de la Fecha del Contrato para Desvincularse o Cancelar una Multipropiedad

La fecha de compra de la multipropiedad es crucial para determinar si el contrato puede ser declarado nulo de pleno derecho. Según la Ley 42/98, los contratos de multipropiedad firmados después del 5 de enero de 1999 tienen mayores posibilidades de ser anulados, especialmente si cumplen con ciertos criterios:

  • Contratos por más de 50 años.
  • Contratos indefinidos.
  • Sistemas flotantes donde no se asigna una semana o apartamento específico.

Requisitos para Declarar Nulo un Contrato: Salir de la Multipropiedad con una Sentencia

Para que un contrato de multipropiedad sea declarado nulo de pleno derecho, debe cumplir con los siguientes requisitos:

  1. Fecha de Compra: El contrato debe haber sido firmado después del 5 de enero de 1999.
  2. Duración: El contrato debe ser por un periodo indefinido o superior a 50 años.
  3. Sistema de Uso: Debe incluir una semana flotante o un sistema de puntos sin una asignación específica de un apartamento.

Procedimiento para Anular un Contrato de Multipropiedad

Si cumples con los requisitos anteriores, puedes iniciar un procedimiento para cancelar el contrato de multipropiedad. Este proceso implica:

  1. Recopilación de Documentos: Reúne todos los documentos relacionados con la multipropiedad, incluyendo contratos, escrituras, y cualquier documento financiero asociado.
  2. Contratar Abogados Especializados: Es fundamental contar con abogados expertos en multipropiedad para guiarte en el proceso legal y asegurarse de que todos los pasos se realicen correctamente.
  3. Interposición de Demanda de Nulidad: Los abogados presentarán una demanda de nulidad del contrato, argumentando que el contrato es nulo de pleno derecho.

Recuperación de Cantidades Pagadas

Una de las principales preocupaciones de los propietarios es la recuperación del dinero invertido. Si la empresa que vendió la multipropiedad aún existe y tiene patrimonio, es posible recuperar el dinero pagado por la compra. Por ejemplo, en casos como Habitat, la empresa detrás de Playa Romana, se puede demandar la nulidad del contrato y recuperar las cantidades pagadas.

En situaciones donde hubo financiación por parte de una entidad bancaria, como el caso de Ogisaka Garden, se puede demandar tanto a la empresa comercializadora como al banco. Esto no solo puede anular el contrato, sino también recuperar el dinero financiado.

Obligación de Pagar las Cuotas

Mientras sigas siendo propietario de la multipropiedad, estás legalmente obligado a pagar las cuotas de mantenimiento. No pagar estas cuotas puede llevar a procesos judiciales y embargos. Por lo tanto, es crucial buscar una solución legal para desvincularse de la multipropiedad y evitar deudas continuas.

Pasos a Seguir en Caso de Deuda

Si te enfrentas a una reclamación de deuda por impago de cuotas, tienes varias opciones:

  1. Pago o Negociación de la Deuda: Intentar negociar un pago aplazado o una quita con el complejo.
  2. Oposición al Procedimiento Monitorio: Si la compraventa es posterior al 5 de enero de 1999, es posible que el contrato sea nulo de pleno derecho. En este caso, es necesario interponer una demanda por nulidad contra la empresa que vendió la semana de multipropiedad y, si es posible, contra la entidad bancaria que financió la operación.

Es importante recordar que los contratos de derechos de multipropiedad firmados antes del 15 de diciembre de 1998 se rigen por una normativa diferente y no pueden ser anulados basándose en la Ley 42/98. Estos contratos de productos vacacionales no ofrecen las mismas protecciones legales que los firmados después de esta fecha. Sin embargo, si compraste una semana de tiempo compartido después del 5 de enero de 1999, tienes mayores posibilidades de éxito en una demanda de nulidad, pudiendo así cancelar el contrato y potencialmente recuperar el dinero invertido

Abogados Expertos en Nulidad de Contrato

En Reclamalia, contamos con un equipo de abogados altamente cualificados y especializados en la nulidad de contratos de multipropiedad. Entre ellos destacan Álvaro Caballero y Catalina Arroyo, dos profesionales con amplia experiencia y un historial probado de éxitos en este campo. Álvaro Caballero, colegiado en Valladolid, y Catalina Arroyo, colegiada en Málaga, han dedicado gran parte de sus carreras a ayudar a los afectados por multipropiedades a cancelar sus contratos y recuperar el dinero invertido. Su profundo conocimiento de la legislación y su enfoque meticuloso en cada caso aseguran que nuestros clientes reciban el mejor asesoramiento y representación legal posible. Con su ayuda, muchos propietarios han logrado desvincularse de sus contratos de multipropiedad y liberarse de las cargas financieras asociadas.

Conclusión

Cancelar una multipropiedad y recuperar las cantidades pagadas es un proceso legal complejo que requiere la intervención de abogados especializados. Si cumples con los requisitos legales, es posible declarar nulo de pleno derecho tu contrato de multipropiedad y recuperar el dinero invertido. Recuerda, no enfrentes este proceso solo; siempre busca asesoramiento profesional para garantizar el mejor resultado posible. Para más información y asistencia personalizada, puedes programar una consulta gratuita con nuestros expertos en multipropiedad en Reclamalia.

¿Cómo funciona el regimen de multipropiedad?

El régimen de multipropiedad es un sistema en el cual varias personas comparten la propiedad de un mismo bien inmueble, como un apartamento o una casa de vacaciones. Cada propietario tiene derecho a utilizar el bien durante un período de tiempo determinado, generalmente de forma rotativa. Es importante establecer claramente las reglas y responsabilidades de los propietarios para evitar conflictos y garantizar un uso equitativo de la propiedad compartida.

¿Qué es un contrato de multipropiedad?

Un contrato de multipropiedad es un acuerdo legal en el que varias personas comparten la propiedad de una propiedad, generalmente un tiempo compartido. Este contrato le otorga a cada propietario el derecho de usar la propiedad durante un período de tiempo específico en cada año.

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